我司名下產(chǎn)權(quán)輕安大廈第四層房屋擬自行組織公開競價(jià)招租。現(xiàn)對(duì)租賃標(biāo)的廣泛征集競租方，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的

輕安大廈位于福州市華林路211號(hào),該房屋為鋼混結(jié)構(gòu)，總樓層共 16 層。本次擬招租樓層為輕安大廈第四層房屋，建筑面積為1123.15㎡(其中建筑面積188.67㎡無產(chǎn)權(quán))。

• 租賃底價(jià)、租賃用途、租賃期限、裝修免租期、租金支付方式、租金遞增方式以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃底價(jià):40元/㎡,無產(chǎn)權(quán)部分按照產(chǎn)權(quán)部分半價(jià)收取。

2、租賃用途：商業(yè)、辦公(金屬加工、超市、卡拉OK除外)，不得用于法律、法規(guī)禁止的行業(yè)；

3、租賃期限：5年（自出租方書面通知承租方具體的交付租賃標(biāo)的之日起算）；

4、裝修免租期：2個(gè)月，含在5年租賃期內(nèi)；

5、履約保證金：3個(gè)月首年月租金，簽訂《房屋租賃合同》后三日內(nèi)支付；

6、租金支付方式：按月支付，簽訂《房屋租賃合同》后三日內(nèi)即付清首月租金；后續(xù)租賃期間每月的10日前向出租方支付當(dāng)月租金；

7、租金遞增方式：從第三個(gè)年度起(含第三年)，每年租金在上一個(gè)年度租金的基礎(chǔ)上遞增3%；

8、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如未有規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

• 競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、資信良好，無不良信用記錄，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位及其他經(jīng)濟(jì)組織；

2、與福建省輕安工程建設(shè)有限公司曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租；

3、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果；

2、承租方逾期支付全部或部分租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付應(yīng)付而未付租金的1%作為逾期付款違約金；逾期支付全部或部分租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃房產(chǎn)；

3、承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃標(biāo)的；

4、租賃期限屆滿，承租方應(yīng)如期交還。逾期交還的，除按照最后一個(gè)租賃年度的租金支付占用費(fèi)外，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付應(yīng)付而未付租金的1%作為逾期付款違約金。逾期交還超過2個(gè)月，出租方有權(quán)沒收承租方的合同履約保證金；

5、承租方自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防報(bào)備、驗(yàn)收許可等），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。承租方對(duì)租賃標(biāo)的的裝修事宜，應(yīng)按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行；

6、租賃標(biāo)的外部、樓層內(nèi)部公共部位的廣告位權(quán)屬歸出租方，承租方若需在大樓內(nèi)外做企業(yè)宣傳廣告牌，具體方案需報(bào)出租方書面核準(zhǔn)后，方可實(shí)施，并符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

7、承租方與出租方訂立《房屋租賃合同》的時(shí)間以出租方書面通知的時(shí)間為準(zhǔn)。承租方自收到出租方訂立《房屋租賃合同》的書面通知之日起五日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》；

8、承租方在簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)，應(yīng)與大廈物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)管理合同》。承租方應(yīng)遵守輕安大廈物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，服從大廈物業(yè)管理單位的管理；在裝修和經(jīng)營期間應(yīng)共同維護(hù)大樓秩序；若對(duì)輕安大廈其他用戶產(chǎn)生不良影響，由承租方自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。輕安大廈的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)政府物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

9、競租人參與競價(jià)的，視為競租人知悉并同意本房屋附屬部位未取得產(chǎn)權(quán)登記的事實(shí)，中標(biāo)后不得以該附屬部位的上述事實(shí)為由解除合同。

10、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競租方式

密封式報(bào)價(jià)，價(jià)高者中選。每一份競價(jià)書只能有一個(gè)獨(dú)立報(bào)價(jià)主體，報(bào)價(jià)低于租賃底價(jià)的，報(bào)價(jià)無效。只有一個(gè)符合競價(jià)條件的報(bào)價(jià)主體，且報(bào)價(jià)不低于競價(jià)底價(jià)的，即可中選。

六、競價(jià)特別提示

競租人（承租方）發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，其交納的競價(jià)保證金不予返還:

(1)競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià);

(2)競租人對(duì)出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的;

(3)競租人未按要求簽署本次競價(jià)標(biāo)的《成交確認(rèn)書》和《房屋租賃合同》等相關(guān)文件的;

(4)競租人在報(bào)名資格審查期間或成為承租方后反悔,要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件(包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等)提出異議的;

(5)承租方未按時(shí)交納履約保證金和首期租金的;

(6)本次競價(jià)文件規(guī)定的其他情形。

• 競價(jià)保證金、裝修保證金、履約保證金

1.競價(jià)保證金:人民幣20萬元。競價(jià)人應(yīng)于公開招租截至日前（到賬時(shí)間）將上述競價(jià)保證金匯入福建省輕安工程建設(shè)有限公司指定賬戶，雙方簽訂租賃合同后，上述競價(jià)保證金轉(zhuǎn)為房屋租金；未中標(biāo)且無違反本方案第六條規(guī)定的任一情形的，出租人無息全額退還競價(jià)保證金。

戶  名：福建省輕安工程建設(shè)有限公司

開戶行：交通銀行福州倉山支行

賬  號(hào)：351008050018010069179

2.裝修保證金:承租方須于《房屋租賃合同》簽訂之日繳納人民幣10萬元裝修保證金，裝修保證金待裝修改造完成并經(jīng)過出租方審核后(質(zhì)押時(shí)間不少于2個(gè)月裝修免租期)，十個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

3.租賃履約保證金:為該租賃標(biāo)的的首年叁個(gè)月的租金，簽約之日繳納，待租期屆滿由出租方驗(yàn)收房屋及原有固定設(shè)施無改變或損壞，并已結(jié)清所有各項(xiàng)費(fèi)用且無本合同違約事實(shí)后無息退還承租方。

九、合同簽署：競租方應(yīng)在中標(biāo)公示結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

十、公告期限：2025年4月22 日—2025年 5月14日。

十一、招租報(bào)名時(shí)間：2025年5月15日下午5時(shí)止。

十二、招租比選時(shí)間：2025年5月16日上午進(jìn)行比選，價(jià)高者中選。

十三、聯(lián)系電話及地址：0591-87830750； 聯(lián)系人：姚先生。地址：福州市華林路211號(hào)輕安大廈十三層。

                                                                                                                                               福建省輕安工程建設(shè)有限公司

                                    2025年4月22日